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小区中央盖起立体车库 业主:那里原本该是绿|75zzz co

作者:昆明飞华工贸有限公司 来源:www.kmfhgm.com    未知发布时间:2015-07-17 17:58:39
小区中央盖起立体车库 业主:那里原本该是绿地

   (一)小区中央盖起立体车库 业主:那里原本该是绿地

   西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》)为了缓解愈演愈烈的停车难问题,不少小区都开始兴建起了立体车库,既省地方又能多停车。可是在西安东郊的兰蒂斯城小区,业主们面对小区中央拔地而起的立体车库,却怎么也高兴不起来。

   8号下午,记者来到了位于西安东郊的兰蒂斯城小区,小区的面积并不大,但中间两座六层高的立体车库却非常显眼。当记者提起这个立体车库时,不少小区业主并没有觉得它改善了小区的停车状况,而是对它抱怨颇深。

   小区业主:我买房子的时候,价格都比其他的两栋楼要贵,当时给我们的承诺就是前面是一片绿地,但是(开发商)在没有经过我们任何业主同意的情况下,没有征求我们意见的情况下,把绿地擅自建成两组六层的车库了。

   这位业主告诉记者,她在2012年买房的时候,车库的位置还是一片未开发的空地。开发商在售房之初只是口头承诺会在空地上建一座小花园,业主们一直没有看到规划图,更没想到取而代之的却是两座立体车库。

   小区业主1:当初买房子的时候答应我们地面有活动场所,现在都让车给占了,吃完饭想活动一下都没个场地。

   小区业主2:都没有下来坐的地方,孩子们玩也没有安全的地方。

   说好的一块绿地,怎么就变成了立体车库呢?随后记者找到了小区的物业。

   记者:当初为什么要把绿地改成车库。

   小区物业工作人员:这个我真没办法答复你,因为我们来的时候这个车库已经是建好的,这个地方到底是绿地还是什么我们也不知道。这个问题有人给城改办也反映过,但是我们从接手到现在,手续也没交到我们手上,手续也没办,所以(车库)一直在那儿停着没用。

   这名工作人员说,他们目前并没有接手关于立体车库的相关手续,具体情况可以询问小区开发商。在开发商设置在小区的销售中心,工作人员告诉记者,这个小区是西安永德隆房地产有限公司于2009年开始建设,2011年底至2012年年初竣工交房的,销售部门手上没有小区规划图,这块空地当初规划的用途是什么他们并不知道。当记者第二天再次来到销售部,工作人员仍表示不清楚且无法联系到开发商相关负责人。

   兰蒂斯城销售中心接待人员:具体领导什么时候来我也不知道,因为我也才来没几天,哪个是领导我都不知道。

   记者:开发商这边怎么联系?

   兰蒂斯城销售中心接待人员:我们肯定没有老板的联系方式,这里有领导去接触人家开发商,我们底下的人怎么接触的到。

   (二)城改办:不在其管辖范围 想找到小区规划图怎么这么难

   按照物业工作人员的说法,现在他们也不能确定这块区域在规划之初,是否就是绿化用地,而开发商方面却始终不愿露面,那么这块区域最初究竟是用作什么的呢?

   记者了解到,兰蒂斯城小区属于碑林区城中村改造办公室2009年16个城改项目之一,因此记者首先来到西安市碑林区城改办了解情况,一位负责人告诉记者,小区用地规划变更,需要向规划等部门申请。而城改办并没有审批土地的权利,记者找错地方了。

   西安市碑区城改办某负责人:东西咱们这儿也没有,我们这儿没有审批权。

   记者:这个审批具体是由哪个部门管?

   西安市碑林区城改办某负责人:应该是归规划部门管,如果牵扯到车位,可能会在建委这些部门去审批。

   该负责人建议记者应该去规划部门和西安市城建委停车场建设管理办公室了解情况。不过随后西安市城建委停车场建设管办公室表示,只负责城市道路上公共停车场的建设和管理,小区内的停车场他们管不上。而碑林区规划部门表示,兰蒂斯城属于城改项目,根据西安市城中村改造管理办法第5条的规定,市棚户区(城中村)改造办公室是本市棚户区改造的主管部门,负责本市棚户区改造的管理和监督工作,而其他单位只是协同单位。当记者再次返回碑林区城改办传达这一回应时,该负责人仍坚持自己的观点:业主所反映问题不在其管辖范围内。

   只是想看到小区最初的规划图,结果绕了一圈大费周章却仍得不到结果。对于业主们目前遇到的这些问题,法律界人士建议,如果业主们能拿出当时开发商承诺给业主提供绿化用地的证据,口头承诺亦可,那么即便后来开发商在相关部门申请并变更了项目用途,开发商仍然侵犯了消费者的权利。

   陕西耿民律师事务所律师耿华:如果规划的地方是一块公共绿地,那么开发商没有权利擅自改变规划绿地的用途,小区全体业主、业主委员会,或者某一个业主 都可以起诉开发商要求赔偿,如果原来的规划就是一个停车场,那开发商给小区业主承诺是一个绿地,涉嫌一个虚假承诺的问题,如果因为虚假承诺导致小区业主购买了房屋,那么他(开发商)要承担虚假承诺造成的损失。

(西部-陕西新闻网)


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