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大连楼市资金流被股市抢占 炒股真耽误|浙江阔少刘子超

作者:昆明飞华工贸有限公司 来源:www.kmfhgm.com    未知发布时间:2015-07-17 18:00:09
大连楼市资金流被股市抢占 炒股真耽误买房?

“6月初一位客户看好的房子,订金都交完了,最近几天突然说不想买了。”在软件园附近一家房地产中介做经纪人的钱涛这两天有点郁闷,从6月下旬到现在十几天时间,他所在的店面已经有两位意向客户临时“跑单”。而股市大跌资金缩水是客户跑单的主要原因。

大三室缩水小两室

李勇今年48岁,之前为了儿子上高中,一家人一直挤在学校附近的一处50多平方米的小房子了。今年儿子高考结束,他和妻子琢磨着给自己换个大点的房子。“本来有60多万打算付首付的钱,去年年底看股市不错,就陆续拿出50万进了股市。”李勇告诉记者,自己以前股票账户上就有10万多,加上后来投入的50万,上半年股市连续飙升的时候,自己股票账户里的市值最多的时候达到98万。

“当时觉得如果股市延续上涨,自己买房子就轻松多了。”李勇说,原来他和妻子就想着买个八九十平方米的房子,改善一下居住条件。但是股市这么好,他们就扩大了自己的置业计划。“上半年看房子的时候华南区域一个楼盘一个110平户型126万,”李勇告诉记者,夫妻俩都很满意,5月份交了2万元的意向金。本来他的计划是,股市赚到100万就清仓,拿这笔钱付六成首付,其余的用公积金付款和还贷。这样完全没有还款压力,股市剩下的盈利可以用来装修和买家具。

但没有想到,6月中下旬开始,随着股市大跌行情的开启,李勇的股票市值也开始直线下降。“刚开始觉得只是阶段性调整,没太在意,只把一些盈利状况不太好的股票卖掉了一部分。等到后来意识到剧烈下跌行情开始了,就来不及跑了。”李勇告诉记者,这段时间,眼见着自己的股票市值从最高点的98万下降到80万,70万,现在已经不足60万。“现在我都不知道怎么面对妻子,110平的三室大房子,很有可能要缩水成80平的小两室了。”

楼市真被影响了?

其实,李勇的经历代表了目前楼市中一部分购房者或拟购房者的心态。

“目前客户‘跑单’主要集中在两个方面,一是刚需型客户在股市资金缩水后出现的首付交付困难,这部分客户往往资金量本来就不大,本来想趁股市大涨资金增值后再购房,但现在大跌造成缩水甚至亏钱,一方面还期待各类救市政策能带来后市的补涨,另一方面也担心继续下跌行情无力交付首付,”一家楼盘销售负责人向记者透露,另一方面的“跑单”客户是改善性客户,原本希望股市的大涨能为买大房子降低压力,但现在恐怕要导致大房子“缩水”。记者从市内一些二手房中介机构及在售楼盘了解到,从目前来看,虽然因股市大跌导致资金缩水而“跑单”的客户还只是个别现象,但的确已经出现了部分客户在订房后续交款方面的犹疑。部分购房者确实是因股市被套出现资金问题,原准备在股市高位套现买房,结果没来得及跑路一步步被深套。

业内人士透露,针对股市暴跌对房地产市场的影响,大部分开发商同行都表现出担忧,虽然目前市场尚未出现大规模退订的现象,但他们的普遍担心是退订现象可能会在未来爆发。

炒股不耽误买房?

今年上半年,各项利好正在楼市频繁出现的时候,也正值股市全线飘红的强势上涨阶段。当时不少人就在该买房还是该买股中间犹豫,多个楼盘销售人员也曾感叹,资金都在股市上,楼市显然受了冷落。而今股市大跌,当市值跌去将近甚至超过一半时,真正有需求的购房者显然也没了上半年对“买套大房子”的憧憬。

楼市和股市到底有着怎样的关系?有观点认为,股市和楼市是此消彼长的关系。在2010~2014年的A股“慢熊”里,尽管楼市屡受调控,但价格一直相对坚挺。事实上,今年5月以来,全国特别是一线城市楼市升温趋势明显,从市场开盘整体情况来看,新房入市的节奏开始加快,购房者热情有所提升,成交量也在上涨。

也有观点认为,楼市与股市是正相关。股市兴旺,股价上涨,股民赚钱,财富增加,买房需求上升;股市走熊,股价下跌,股民亏钱,财富缩水,购房需求下降。

专业人士表示,当前沪深股市和楼市之间的相互推动关系是主要的,此起彼伏的关系是次要的。近一段时间股市狂泻,许多本来准备买房的家庭金融资产大幅缩水,被迫取消原有购房计划。这些事实都说明,股市的财富效应确实会影响居民的楼市消费需求。但是,6月中旬以来的这一轮股市大跌不会重新引发资金流向楼市,并推动楼市东山再起和房价上涨的替代。原因有三,第一,目前我国楼市的投资价值已经不大。第二,从全国而言,楼市投资需求总体上不强。第三,房产税预期形成对房地产投资需求的抑制。


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