东广聚焦来注上海试点新房首付融资模式

  上海楼市在政策调控引导之下,投资投机性购房大大减少,为了改善居住条件的置换性购房占据主导。为了凑足新房首付款,大部分购房者都急于出手自住房屋,而迫于付款期限,常常被中介公司刻意抬高压低价格,以期获得更多中介费或快速成交。请听东广7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523俞倩发来的2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b道:

  (家住闸北区火车站北广场附近的祁先生最近想为子买婚房,为了凑足新房的首付款,他打算把现在住的老房子尽快出手。有中介告诉他,如果委托他们公司独家代,可以快速为他到买家盘。但提条件是,祁先生原先开出的300万的房价,要提高到320,除了中介费,抬高的差价,中介公司要分一半:

  【我准备给小孩买房子,准置换一下,都碰到这个情况。比如你现在挂牌300万,中介说320,赚差价,卖给别人320万了,中介再拿10万,就是已经了。】

  由于高于市场价不少,这套房子无人106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc津,祁先生虽然最后获得了中介公司3千元的独家代理赔付,但由于在新房付款期限内2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3有凑足首付,而失去了购买的机会。房地产资深经纪人李栋说,目前不少中介公司看准业主急于出售房源的心态,都推出了这“独家代理”的模式。而为了独家霸占房源,获取更多利益,有些中介游说房东抬高房价,这样反而阻碍了e42224d06d2024599a539ce55945b509易进度:

  【很多都会这样做,他会把房价抬高一点,为了拿这个独家签赔。房地产交易毕竟bccba2dcf728241151c423b2e47fffd6市场基准价在,如果你脱离基准价多的话,势必会影响交易的周期的,对你快速成交是不利的。】

  为了d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e购房者在置换过程中避免交易陷阱,上海试点推行“居住无忧计划”,在购房初期推出首付融资、老房出售、交房过渡期租赁等规范服务。

  业内人士析,置换型买手头的资金大部分不a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db特别充,而大部分新房签约的时7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5是3到7天,特别是一些中端的项目,动辄首付达到上百万。在这样的市需求下,今后可能会有越来越多开发商加入到其中。当然,说到底,这个融资07732e7619c7f88963b61b8e7879e615还是一个金融产品,在为购房解ce57f71419b6774978b34e88f3d3e4f7的同时,也26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e定使用成本的,要支付利息和手续费。

  说到房屋交易安全,最终还需要买卖双方自己擦亮眼睛,能够甄别出存在交易风险的陷阱,而e9c59d3699670a0d21e6d44c5da3ea2c一味被中介人员牵着鼻子走。