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二手房翻新比新房复杂 教你验房设|佟丽娅结婚伴娘是谁

作者:昆明飞华工贸有限公司 来源:www.kmfhgm.com    未知发布时间:2015-07-06 15:25:48
二手房翻新比新房复杂 教你验房设计预算施工层层把关

二手房翻新比新房复杂 教你验房设计预算施工层层把关

  翻新二手房时,墙面一定要重新刷水泥、刮腻子。C FP图片

二手房翻新比新房复杂 教你验房设计预算施工层层把关

  装修二手房时,最好把室内的电路重新做,将所有电线都穿管埋入墙内。

  据了解,由于二手房买卖成交活跃,再加上旧房翻新需求攀升,在刚刚过去的6月,各大装饰公司的二手房翻新业务都呈现出上升趋势。“不少业主以为二手房翻新就是瓷砖换地板、老墙刷新漆,其实二手房翻新的目的是让整个空间无论是耐用性、便利性还是美观性,都能得到根本的提升。”在靓家居工程总监温智敏看来,从装修的层面而言,二手房的翻新和改造,比毛坯房装修要复杂得多,无论是在验房、设计、预算、施工还是验收环节,都存在诸多“一着不慎满盘皆输”的关键环节。但现实生活中,绝大多数人并没有二手房翻新的经验,以至于有些房子翻新过后“金玉其外败絮其中”。而想要避免这种翻新误区,则必须要提前了解一下二手房装修过程中有哪些特殊注意事项,在验房、设计、预算、施工四大环节层层把关。

  验房

  先替老房子把脉,找出“病灶”

  不少业主进行二手房装修时,往往街头找个施工队就直接开工了,忽略了最重要的验房环节。温智敏提醒,对二手房进行翻新改造之前,必须先仔细验房,找出房子本身存在哪些潜藏问题,这个过程有点像给老房子“诊病”,必须要先找出问题,才能彻底解决问题。

  一般情况下,二手房由于年代相对比较久远,水电跑冒滴漏的情况十分常见。根据温智敏的经验,八成以上的二手房都存在着这种情况。因为早期的住宅装修并不像现在新出的商品房,装修时都是专管专线。而由于不是专管专线,不同的管线之间便容易互相干扰,出现跑冒滴漏的问题。

  除了跑冒滴漏,还要看一下房子的排水系统是不是通畅。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏,天长日久之后,腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。此外,要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的,因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题,操作不当,就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。

  查看完这两个二手房的“顽疾”,还要看看你家的二手房有没有其他“常见病”。比如,窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况,因为老式门窗的密封条都是胶皮做的,容易老化,而老化的特征就是胶皮缩短,导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题,遇到潮湿季节,漏雨很容易导致墙面粉化。

  此外,要重点考察墙面的粉化和空鼓问题。很多二手房,特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了,铲到砖之后你往往还会发现,砖本身也许已经酥烂了。如果存在粉化问题,就意味着后续翻新墙面时,必须先进行墙面加固,重新刷水泥和刮腻子,否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓问题,在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面,即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时,墙面空鼓必须彻底根治,尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题,会影响翻新后墙面的使用寿命。

  预算

  预算与毛坯房大致相同,但需增加打拆和成品保护费用

  二手房装修的预算和毛坯房大致相同,预算做得越细致,成本控制就越精确。但是,与毛坯房装修不同的是,如果是二手房全屋翻新改造,那么在原有的预算基础上需增加两项费用,一个是打拆的费用,另一个成品保护的费用。



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